Sytuacja na rynku pierwotnym nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach

Katowice jako stolica województwa śląskiego i najludniejsze miasto całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii skupia dużą liczbę inwestycji deweloperskich. To właśnie w Katowicach na przestrzeni ostatnich lat powstały i wciąż są w trakcie budowy liczne inwestycje o charakterze mieszkaniowym.

Dotychczas widoczny był mocny rozwój południowych dzielnic miasta, gdzie powstawały takie inwestycje jak m.in.:

● na terenie dzielnicy mieszkaniowej Kostuchna i Piotrowice: Osiedle bażantowo – realizowane przez Millenium Inwestycje Sp. z o.o., opierająca się na koncepcji miasta w mieście, Osiedle Murapol Bażantów – realizowane przez Murapol S.A. – niski i wysokie budynki mieszkalne wielorodzinne, Osiedle Miłe Zacisze – inwestycja firmy MP Project Invest Spółka Zo.o. – niskie budynki mieszkalne wielorodzinne, Osiedle Dombud Pustułek – inwestycja firmy DOMBUD S.A. – budowa osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz niskich budynków mieszkalnych wielorodzinnych, Osiedle Fabryczna – Adatex Sp. z o.o. – kompleks 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych 3-piętrowych.

● na terenie dzielnicy Podlesie: Osiedle Malownik – inwestycji realizowana przez firmę New Construction Concept, pomiędzy ulicami: Armii Krajowej i Sołtysią. Budowa osiedla niskich budynków mieszkalnych wielorodzinnych w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

● na terenie dzielnicy Ligota, Panewniki: Osiedle Franciszkańskie – deweloper TDJ Sp. z o.o. – wieloetapowa inwestycja w ramach której powstały liczne budynki mieszkalne wielorodzinne, o spójnej koncepcji architektonicznej, Osiedle Książęce – budynki mieszkalne wielorodzinne, Osiedle „Zielone Panewniki” – inwestycja realizowana przez DOMBUD S.A. – osiedle niskich budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Bałtyckiej w Katowicach.

Zauważalny jest jednak rozwój pozostałych części miasta: centralnych i północnych części Katowic, gdzie realizowane są takie inwestycje jak m.in.:

● na terenie dzielnicy Brynów: Osiedle Ceglana Park – deweloper Develia S.A. – wieloetapowa inwestycja budowy osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych, Osiedle Zdrowe Stylove – Grupa Deweloperska Geo, budowa osiedla mieszkaniowego – 4 budynki mieszkalne wielorodzinne, 6-piętrowe, Osiedle Rondo Ceglana – IMS Budownictwo – 2 budynki mieszkalne wielorodzinne, wraz z lokalami usługowymi na parterze budynków, Osiedle Nowe Ptasie- budynki mieszkalne wielorodzinne.

● na terenie Osiedla Paderewskiego-Muchowiec: Atal Francuska Park - realizacja dewelopera ATAL S.A. – wieloetapowa inwestycja – budowa dużego, nowoczesnego osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych, Murapol Apartamenty Trzy Stawy, Osiedle Park przy stawach, Okam Trzy Stawy, Twoja Dolina Trzy Stawy, Dom w dolinie Trzech Stawów – inwestycje dotyczące budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w bliskim otoczeniu atrakcyjnych terenów rekreacyjnych – Doliny Trzech Stawów w Katowicach

● Śródmieście: Sokolska Towers – deweloper Atal S.A. – dwa nowoczesne 17-piętrowe apartamentowce z częścią usługową na parterze budynków, Dom przy filharmonii – Wawel Service Sp. z o.o. – budynek mieszkalny wielorodzinny.

● północna część Katowic – dzielnice Bogucice, Koszutka, Wełnowiec-Józefowiec: Pierwsza Dzielnica – Deweloper TDJ Sp. z o.o. – wieloetapowa inwestycja budowy wysokich budynków mieszkalnych wielorodzinnych w bliskim sąsiedztwie zmodernizowanej części Katowic – strefy kuktury, Murapol Dębowe Tarasy – deweloper Murapol S.A., Słoneczne tarasy – deweloper Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o., Daszyńskiego Park – deweloper Acatom Sp. z o.o. Sp. K. – budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

Południe Katowic należy do czołówki zainteresowania dla rynku pierwotnego:

Powyżej wymienione inwestycje dotyczą tylko realizacji z ostatnich lat na obszarze miasta Katowice, wiele inwestycji jest także w trakcie planowania lub rozpoczęcia robót budowlanych, jak np. budowa osiedla mieszkaniowego „Dobrynów” przez dewelopera TDJ Sp. z o.o. przy ul. Rzepakowej w Katowicach. Tak duży wachlarz różnorodnych inwestycji daje potencjalnych nabywcom na rynku nieruchomości duże pole wyboru, oczywiście wszystkie inwestycje różnią się od siebie przede wszystkim ceną nieruchomości i lokalizacją, ale też standardem wykończenia części wspólnych budynków mieszkalnych, aranżancją części wspólnych na terenie osiedla, itp.

Jak widać z powyższej analizy liczba inwestycji w Katowicach jest bardzo duża. Szacuje się że w 2021 roku w całej Polsce oddano do użytkowania ok. 235 000 nowych mieszkań i domów, przy czym w ujęciu województwa śląskiego, zgodnie z danym udostępnianymi przez Urząd Statystyczny w Katowicach w 2020 oddano do użytkowania łącznie 18 275 nowych mieszkań, wśród których dominowało budownictwo przeznaczone na wynajem i sprzedaż, jak i budownictwo indywidualne. Przeciętna powierzchnia 1 mieszkania w woj. śląskim z przeznaczeniem pod wynajem lub sprzedaż oddanego do użytkowania wynosiła 62,10 m2. Przy czym w ujęciu Katowic średnia powierzchnia wyniosła 55,80 m2.

Dużym zainteresowaniem cieszą się również mniejsze metraże, kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które bardzo często kupowane są przez inwestorów z zamiarem wynajmu. W ciągu ostatnich 12 miesięcy na terenie Katowic zrealizowano 288 transakcji na rynku pierwotnym, sprzedaż dotyczyła lokali mieszkalnych w deweloperskim standardzie wykończenia, średnia cena transakcyjna kształtowała się na poziomie 7 405,51 zł/m2. Ceny transakcyjne kształtują się od 3 808,86 zł/m2 (w południowej części Katowic), aż do 13 751,65 zł/m2w centralnej części miasta. Jak widać rozpiętość cenowa jest duża, jednak ma na nią wpływ szereg różnorodnych czynników, od lokalizacji i otoczenia, po układ funkcjonalny, jak i dodatkowe powierzchnie przynależne do lokalu mieszkalnego. Widoczna jest zauważalna tendencja wzrostu cen nieruchomości na rynku nieruchomości lokalowych w mieszkalnych w Katowicach.

Materiał opracowany przez rzeczoznawcę majątkowego, Aleksandrę Zapotoczną.

Aleksandra Zapotoczna, Fot. YouTube a tak dronem.